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北京20万套新房加快入市 房价还能撑多久?

来源:未知   作者:侠客   日期:2017-06-30 13:03

文章转自新京报旗下公众号 理财帮

一位北大的教授昨天说中国目前人均房屋面积是30平米左右,房屋自有率将近90%。看到这里帮主哭出了声,帮主已经沦落到了赤贫的10%。

不过,另一条消息则让帮主虎躯一震,看到了希望,北京住建委在催促“拿地未开工和开工未入市”的项目尽早开工入市。

而北京房产业协会测算,拿地未开工和开工未销售的房源,初步统计有20万套左右!帮主仿佛看到一大波房子在路上。

那么20万套新增房子意味着什么?这会带来房价的下降吗?我们应该什么时候买房?帮主今天来说说新房加快入市的话题。

20万套新房入市意味着什么?

这事儿要从北京住建委的一条消息说起:

6月27日,北京市住建委抛出一则重磅消息,全力推进“拿地未开工和开工未入市项目”尽早开工入市。根据住建委的披露,截至3月底,北京全市共有拿地未开工项目161项,开工未入市项目228项,总共389项。

帮主记得,在此之前,北京市住建委就曾表示,督促“1300万平方米已拿地未开工、950万平方米已开工未入市”的在途商品住房项目加快开发进度,尽快形成商品住房供应。

闭了闭眼,帮主似乎看到一大波房源在身边打转。

先来解释下“拿地未开工”和“开工未入市”,事实上,除了一般所指的办理了销售手续但没有售出的房子,在房产库存中,“拿地未开工”和“开工未入市项目”两个阶段离形成市场供应也很接近。

这389项是个什么概念呢?

389项目涉及危改、村建、二类居住等,预计有20万套房源

按照北京房地产业协会在微信公号上给出的测算数据,拿地未开工和开工未销售的房源,初步统计有20万套左右,是北京去年新建商品住房成交量的两倍多。

按照帮主的想法:20万套,每套平均住3个人,也能解决60万人口的房产住宿问题;再加上北京控制人口膨胀,那么就是北京的房子够住了么?

帮主这个算法还是太天真?

一位从事房地产市场研究的人士告诉帮主,加上二手房,北京一年的商品房供应量大概在30万套,其中新房大概是10万套。20万套房屋加快入市,绝对不是个小数目,但是否精确、能解决多少人的住房需求都得进一步了解。

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